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項目建設程序辦理流程圖


 



注明:1、各項手續辦理時限以政府部門規定為準。





4.辦理農轉用報批、籌備招拍掛手續等3個工作日

國有土地使用權招、拍、掛申請審批

辦理依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十五條、第五十六條; 《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條、第十七條;《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條、第二十三條;

辦理條件:中華人民共和國境內外公司、企業、其他組織和個人(法律另有規定的除外)申請國有土地使用權的。

申請材料:

1、用地單位辦理國有土地使用權出讓的請示(2份);
2、用地單位企業營業執照、組織結構代碼副本(各2份);複印件
3、用地單位法人代表證明及身份證(2份);複印件
4、用地單位經辦人授權委托函及身份證(2份);複印件
5、國有建設用地使用權(招、拍、掛)成交確認書(各1份);原、複印件
6、坐標通知單(2份);複印件
7、建設用地規劃許可證(2份);複印件
8、經濟發展局投資計劃(2份); 複印件
9、《建設項目環境影響報告表》的審查意見(2份);複印件
10、宗地圖(4份)和勘測定界圖(4份);原件
11、規劃部門批準的總平麵布置圖(2份);原件
12、建設項目用地預審意見(2份);複印件
13、建設用地權屬審查意見(2份);複印件
14、地籍調查表及內容(2份);複印件
15、壓履礦報告的批複、地質災害報告的備案表(各1份);原、複印件
16、法律法規規定需要提交的其他資料。

辦理流程:申請——審核——上報市國土資源局審批

收費標準:除依法交付土地使用權出讓金外,無行政收費。

時限:受理之日起3個工作日內

 

建設項目選址規劃許可

辦理依據:1.《中華人民共和國城鄉規劃法》(2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過2008年1月1日起施行,中華人民共和國主席令第74號)第三十六條:按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。
2.《山東省城鄉規劃條例》(2012年8月1日山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議通過,自2012年12月1日起施行)第三十八條:根據國家規定應當取得建設項目選址意見書的建設項目,建設單位在報送有關主管部門審批或者核準前,應當持建設項目選址意見書申報表、標明擬選址位置的項目區位圖和地形圖等材料,向城鄉規劃主管部門申請核發建設項目選址意見書。城鄉規劃主管部門依據城鄉規劃對建設項目擬選址位置進行審查,符合城鄉規劃的,核發建設項目選址意見書。
3.山東省住建廳《關於加強建設項目選址規劃管理的通知》(魯建發[2011]2號,自2011年3月29日起實行。)一、建設項目選址的規劃管理原則 在本省行政區域內新建、擴建和改建各類建設項目(以下簡稱建設項目),建設單位或者個人(以下簡稱申請人)申請建設項目選址,城鄉規劃行政主管部門對建設項目選址進行規劃許可,應當遵守本通知。

辦理條件:

1、符合《城鄉規劃法》、《山東省城鄉規劃條例》等相關法律、法規,山東省《關於加強建設項目選址規劃管理的通知》等相關規定要求;
2、符合開發區總體規劃、控製性詳細規劃等相關規劃要求;
3、符合土地、環保、文物等其他法律法規相關規定要求。

申請材料:

1.書麵申請;
2.《法定代表人身份證明書》、《授權委托書》、身份證明複印件;
3.建設項目選址意見書申報表(工業項目的主管部門意見由投資促進局填寫);
4.標明擬選址位置、用地邊界坐標的現狀地形圖(比例尺為1:500-1:5000);
5.國務院及有關部委,省、市政府、管委及發展改革、國土、環保、水利等有關部門的支持性文件;
6.項目可行性研究報告(需編製建設項目選址論證報告的建設項目還應當提交建設項目選址論證報告);
7.法律、法規等規定的其他材料。

辦理流程:經辦人經辦-處長審查-分管領導審核-局長審核-管委分管領導審批-發證

收費標準:不收費

時限:15個工作日

      

10.建設用地規劃許可證 

1.申請書及規劃報建申請表

2.規劃選地址實測成果圖二套(地形圖原則不小於用地界限外50米範圍)

3.土地證明材料

4.立項批文

5.招拍掛材料

6.公證書

7.合同

8.確認書

19.沿主幹道及重要地段效果圖審查 

1.效果圖

2.總平麵圖

3.國有土地使用證

4.建設工程規劃許可證或工程請照單

5.立項文件(工業項目無)

22.核發建設工程規劃許可證

1.申請書及規劃報建申請表

2.土地權屬證明材料及確界圖

3.批準的建築方案審查意見及附圖

4.消防審查意見

5.施工圖設計文件四套(建築)

6.與報審圖紙相符的電子文件

7.現狀地形圖

8.建設用地規劃許可證

9.日照分析

 23. 辦理建築(深基坑)施工圖審查 

1.工程請照單

2.經規劃批準的全套施工圖三套

3.經備案的勘察設計合同各一份

4.結構計算書及軟件

5.建築節能登記表及設計圖紙一式三份

6.經施工圖審查的工程地質勘察報告

31. 辦理安全報監手續 

1.建築工程 安全報監書一式(兩份)

2.施工現場周邊環境安全評估表一式兩份(建管處簽字)

3.安全監管員、總監、監理工程師證書原件及複印件

4.施工現場總平麵布置圖(一份)

5.臨時設施規劃方案和搭建情況

6.施工現場安全防護設施搭設計劃

7.安全措施費用計劃

8.專項安全施工組織設計

9.建設單位已預付給施工單位所需安全防護、文明施工費用的相關記帳收據憑證

10.已到工程所在地街道辦事處登記備案的計劃生育協議書

11.建築工人意外傷害保險單

32. 辦理質量監督委托手續  

1.建設工程質量監督登記表(兩份)

2. 建設工程質量責任人員登記表(三份)

3.施工、監理中標通知書(原件)

4.施工、監理合同(原件)

5.工程地質勘察報告(原件)(市政項目無)

6.建設工程施工圖設計文件審查批準書(市政項目無)

7.經審查合格的建設工程施工圖等設計文件

8.工程施工組織設計及監理大綱

9.交納質監費發票(工業項目無)

36.核發建設工程施工許可證 

1.施工許可申請表一式兩份

2.綠化規劃審批書(公用事業局辦理)

3.施工、監理中標通知書

4.施工合同、監理合同(須到交易中心審核簽字)

5.質量監督委托登記表

6.外地入區施工企業需持地稅局所得稅控管證明

7.國有土地使用證

8.建設工程規劃許可證

9.立項文件(工業項目無)

10.施工圖審查批準書原件及複印件

11.勘察設計合同備案

12.專項質量施工組織設計

13.監理委托登記表

14.人防審核表

15.房地產開發資質證書(房地產項目)

16.地震局抗震審核表

 

 

 

(責任編輯:煙台貝格ag厅院)


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